1845 Rue IVRY · Laval
Valeur estimée
778 000 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 178,1 m² · constr. 1959 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 900 $
Rôle antérieur 498 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914806885700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
498 400 $
ID provincial
65005914806885700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 547 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 706 953 $ Poids 79 % |
| 2 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 150 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +29 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 264 $ Poids 63 % |
| 3 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 382 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +101 974 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 160 289 $ Poids 60 % |
| 4 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 730 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 870 836 $ Poids 54 % |
| 5 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 161 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −37 656 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 809 644 $ Poids 54 % |
| 6 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 347 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +60 792 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 748 211 $ Poids 54 % |
| 7 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 749 m · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +16 111 $ | 377 387 $ Poids 48 % |
| 8 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge −7 805 $ | 819 169 $ Poids 42 % |
| 9 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 505 128 $ Poids 38 % |
| 10 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 574 964 $ Poids 38 % |
| 11 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge +10 649 $ | 166 416 $ Poids 27 % |
| 12 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +70 566 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 060 748 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.