1735 Rue CHAMPFLEURY · Laval
Valeur estimée
1 028 700 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 238,4 m² · constr. 1966 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 800 $
Rôle antérieur 698 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914807480930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
594 600 $
Rôle antérieur
698 700 $
ID provincial
65005914807480930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
570 850 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 700 571 $ Poids 57 % |
| 2 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 492 m · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 576 133 $ Poids 49 % |
| 3 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 194 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +82 485 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 957 260 $ Poids 40 % |
| 4 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 122 668 $ Poids 36 % |
| 5 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 338 m · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie −48 631 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 983 430 $ Poids 33 % |
| 6 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 063 226 $ Poids 30 % |
| 7 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 490 m · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +53 955 $ | 1 476 438 $ Poids 25 % |
| 8 | 535, rue d'Épernay, Laval 2024-06-11 · 188 m · Vendu 789 000 $ (3 656 $/m²) 215,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie +41 315 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 1 012 385 $ Poids 25 % |
| 9 | 27, Croissant D'Avaugour, Laval 2024-03-28 · 208 m · Vendu 647 500 $ (2 926 $/m²) 221,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +171 812 $ · Ajust. superficie +25 016 $ · Ajust. âge +9 713 $ | 854 041 $ Poids 21 % |
| 10 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 802 167 $ Poids 20 % |
| 11 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +92 116 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 513 107 $ Poids 15 % |
| 12 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie +56 341 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 929 624 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.