780 Avenue J.-J.-JOUBERT · Laval
Valeur estimée
1 556 300 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 291,1 m² · constr. 2023 · terrain 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 415 900 $
Rôle antérieur 1 035 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914808031530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
1 084 400 $
Rôle antérieur
1 035 900 $
ID provincial
65005914808031530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 392 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 353 m · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie +52 972 $ · Ajust. âge +92 640 $ | 1 392 048 $ Poids 80 % |
| 2 | 366, Boulevard Goineau, Laval 2025-07-08 · 990 m · Vendu 840 000 $ (2 677 $/m²) 313,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −30 382 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 937 935 $ Poids 42 % |
| 3 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 453 m · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +35 673 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 149 434 $ Poids 37 % |
| 4 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 605 m · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie +139 620 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 780 571 $ Poids 28 % |
| 5 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 604 m · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie +133 446 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 675 073 $ Poids 14 % |
| 6 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +72 736 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 876 887 $ Poids 11 % |
| 7 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie +85 868 $ · Ajust. âge +155 810 $ | 2 056 209 $ Poids 3 % |
| 8 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 2.3 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie +112 062 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 092 720 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.