278 Rue ROLLIN · Laval
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 128,5 m² · constr. 1961 · terrain 941,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 000 $
Rôle antérieur 472 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914810358880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 600 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
65005914810358880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 751 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge +5 191 $ | 307 088 $ Poids 49 % |
| 2 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 547 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +53 041 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 744 820 $ Poids 47 % |
| 3 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +30 932 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 487 964 $ Poids 43 % |
| 4 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 814 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −45 342 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 750 544 $ Poids 41 % |
| 5 | 132, boulevard Lévesque E., Laval 2025-05-22 · 942 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +38 455 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 632 072 $ Poids 37 % |
| 6 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 985 $ Poids 37 % |
| 7 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −20 194 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 595 971 $ Poids 35 % |
| 8 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 669 589 $ Poids 33 % |
| 9 | 144, rue de Boischatel, Laval 2025-03-25 · 620 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +46 224 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 569 999 $ Poids 32 % |
| 10 | 10757, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 910 $/m²) 126,9 m² · constr. 1876 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 891 660 $ Poids 30 % |
| 11 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +43 912 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 763 971 $ Poids 30 % |
| 12 | 116, rue Alexandre, Laval 2024-10-29 · 763 m · Vendu 585 000 $ (5 091 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +34 621 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 746 418 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.