283 Rue DAUPHIN · Laval
Valeur estimée
1 153 500 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 250,1 m² · constr. 1958 · terrain 692,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 800 $
Rôle antérieur 616 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914811131640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
524 100 $
Rôle antérieur
616 500 $
ID provincial
65005914811131640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 551 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 1 551 842 $ Poids 15 % |
| 2 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie −35 952 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 622 770 $ Poids 12 % |
| 3 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 969 542 $ Poids 12 % |
| 4 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −61 640 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 071 956 $ Poids 9 % |
| 5 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 426 645 $ Poids 8 % |
| 6 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +38 222 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 179 494 $ Poids 8 % |
| 7 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −93 229 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 530 566 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.