1645 Rue LUCON · Laval
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 120,6 m² · constr. 1957 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 454 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914812007710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
65005914812007710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 650 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 875 $ Poids 73 % |
| 2 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 576 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +32 620 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 674 752 $ Poids 60 % |
| 3 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 731 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +30 753 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 710 152 $ Poids 52 % |
| 4 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 932 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 794 $ Poids 51 % |
| 5 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 510 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +41 525 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 710 728 $ Poids 49 % |
| 6 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 213 679 $ Poids 46 % |
| 7 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 569 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +31 802 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 382 977 $ Poids 45 % |
| 8 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 466 021 $ Poids 44 % |
| 9 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 692 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +34 449 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 520 130 $ Poids 44 % |
| 10 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 812 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +89 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 028 $ Poids 39 % |
| 11 | 144, rue de Boischatel, Laval 2025-03-25 · 777 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +29 550 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 544 324 $ Poids 37 % |
| 12 | 132, boulevard Lévesque E., Laval 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 265 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.