1655 Rue LUCON · Laval
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 131,2 m² · constr. 1957 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 300 $
Rôle antérieur 502 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914812179080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
502 900 $
ID provincial
65005914812179080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 665 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +29 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 664 $ Poids 63 % |
| 2 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 591 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +61 196 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 703 328 $ Poids 43 % |
| 3 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 221 813 $ Poids 43 % |
| 4 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 947 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 009 $ Poids 39 % |
| 5 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 745 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +60 659 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 740 058 $ Poids 38 % |
| 6 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −37 785 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 758 101 $ Poids 38 % |
| 7 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 378 $ Poids 36 % |
| 8 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 527 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +72 093 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 741 295 $ Poids 34 % |
| 9 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +35 731 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 484 864 $ Poids 33 % |
| 10 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 461 $ Poids 32 % |
| 11 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 144 468 $ Poids 31 % |
| 12 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 590 515 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.