245 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 104,2 m² · constr. 1956 · terrain 651,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 416 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914812483170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
65005914812483170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 538 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 615 $ Poids 70 % |
| 2 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 525 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 300 $ Poids 70 % |
| 3 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 773 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 778 924 $ Poids 69 % |
| 4 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 637 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 554 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 540 079 $ Poids 68 % |
| 5 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 865 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +24 683 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 586 337 $ Poids 63 % |
| 6 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 680 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 482 088 $ Poids 58 % |
| 7 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 690 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 660 787 $ Poids 58 % |
| 8 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 612 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −36 493 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 592 076 $ Poids 54 % |
| 9 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 894 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge −1 298 $ | 272 596 $ Poids 50 % |
| 10 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 434 892 $ Poids 47 % |
| 11 | 140, rue Tourangeau Est, Laval 2025-04-03 · 712 m · Vendu 578 000 $ (5 821 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 879 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 672 030 $ Poids 47 % |
| 12 | 144, rue de Boischatel, Laval 2025-03-25 · 752 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 507 459 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.