1585 Rue DAUPHIN · Laval
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 107,3 m² · constr. 1956 · terrain 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 417 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914812793120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
65005914812793120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 546 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 972 $ Poids 72 % |
| 2 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 529 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 229 $ Poids 67 % |
| 3 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 779 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +39 736 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 790 545 $ Poids 64 % |
| 4 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 620 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −28 951 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 599 618 $ Poids 61 % |
| 5 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 697 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 669 533 $ Poids 60 % |
| 6 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 884 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +33 792 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 595 446 $ Poids 57 % |
| 7 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 700 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 488 847 $ Poids 57 % |
| 8 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 901 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −1 298 $ | 276 169 $ Poids 53 % |
| 9 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 440 403 $ Poids 49 % |
| 10 | 144, rue de Boischatel, Laval 2025-03-25 · 767 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 514 002 $ Poids 46 % |
| 11 | 140, rue Tourangeau Est, Laval 2025-04-03 · 731 m · Vendu 578 000 $ (5 821 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 879 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 681 052 $ Poids 44 % |
| 12 | 168, rue de Boischatel, Laval 2025-03-21 · 686 m · Vendu 270 000 $ (2 781 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 346 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.