500 Rue EPERNAY · Laval
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 122 m² · constr. 1960 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 445 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914814499640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
323 600 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
65005914814499640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 407 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 605 435 $ Poids 75 % |
| 2 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 560 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 980 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 438 641 $ Poids 68 % |
| 3 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 873 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 646 981 $ Poids 62 % |
| 4 | 192, chemin de la Bretagne, Laval 2025-07-22 · 679 m · Vendu 520 000 $ (4 569 $/m²) 113,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 573 969 $ Poids 56 % |
| 5 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 786 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge +8 288 $ | 622 717 $ Poids 56 % |
| 6 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 800 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +36 394 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 687 301 $ Poids 51 % |
| 7 | 312, chemin de la Tournelle, Laval 2025-05-23 · 705 m · Vendu 699 000 $ (5 248 $/m²) 133,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −29 387 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 742 562 $ Poids 47 % |
| 8 | 310, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 765 m · Vendu 517 500 $ (3 859 $/m²) 134,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie −23 347 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 539 473 $ Poids 46 % |
| 9 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 639 m · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −34 187 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 560 582 $ Poids 46 % |
| 10 | 233, rue des Sables, Laval 2025-03-26 · 493 m · Vendu 560 000 $ (5 138 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +33 394 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 674 003 $ Poids 45 % |
| 11 | 209, rue Dauphin, Laval 2025-01-21 · 663 m · Vendu 742 000 $ (6 251 $/m²) 118,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 913 188 $ Poids 43 % |
| 12 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 954 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +34 702 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 723 387 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.