380 Rue EPERNAY · Laval
Valeur estimée
790 100 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 141,4 m² · constr. 1959 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 200 $
Rôle antérieur 579 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914814934180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
579 200 $
ID provincial
65005914814934180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 614 m · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 595 156 $ Poids 65 % |
| 2 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 827 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +54 010 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 691 279 $ Poids 44 % |
| 3 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 786 650 $ Poids 38 % |
| 4 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +10 649 $ | 150 283 $ Poids 36 % |
| 5 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 549 $ Poids 36 % |
| 6 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −55 765 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 934 417 $ Poids 35 % |
| 7 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 779 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +62 828 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 666 476 $ Poids 34 % |
| 8 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 575 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 766 300 $ Poids 32 % |
| 9 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 231 540 $ Poids 30 % |
| 10 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −54 994 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 007 155 $ Poids 30 % |
| 11 | 209, rue Dauphin, Laval 2025-01-21 · 638 m · Vendu 742 000 $ (6 251 $/m²) 118,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +70 949 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 970 113 $ Poids 29 % |
| 12 | 136, rue Meunier Est, Laval 2024-10-16 · 895 m · Vendu 540 000 $ (3 567 $/m²) 151,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 639 209 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.