560 Rue EPERNAY · Laval
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 118,5 m² · constr. 1962 · terrain 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 200 $
Rôle antérieur 503 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914815045520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
503 200 $
ID provincial
65005914815045520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 335 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +27 930 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 1 048 756 $ Poids 87 % |
| 2 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 454 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 603 154 $ Poids 72 % |
| 3 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 539 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 673 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 544 727 $ Poids 62 % |
| 4 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 926 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 644 266 $ Poids 60 % |
| 5 | 192, chemin de la Bretagne, Laval 2025-07-22 · 691 m · Vendu 520 000 $ (4 569 $/m²) 113,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 571 173 $ Poids 58 % |
| 6 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 600 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 848 $ · Ajust. âge +9 181 $ | 437 364 $ Poids 58 % |
| 7 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 802 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 619 849 $ Poids 57 % |
| 8 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 853 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 683 716 $ Poids 53 % |
| 9 | 1645, Luçon, Laval 2025-01-27 · 278 m · Vendu 685 000 $ (5 680 $/m²) 120,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 827 551 $ Poids 51 % |
| 10 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 589 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge +6 163 $ | 282 174 $ Poids 51 % |
| 11 | 233, rue des Sables, Laval 2025-03-26 · 509 m · Vendu 560 000 $ (5 138 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +24 404 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 670 612 $ Poids 48 % |
| 12 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 822 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 079 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 642 704 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.