540 Rue EPERNAY · Laval
Valeur estimée
900 600 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 208 m² · constr. 1960 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 100 $
Rôle antérieur 573 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914815183700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 600 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
573 600 $
ID provincial
65005914815183700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −32 547 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 641 421 $ Poids 47 % |
| 2 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 625 m · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge +17 722 $ | 405 408 $ Poids 41 % |
| 3 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 606 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +86 392 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 946 146 $ Poids 38 % |
| 4 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +44 522 $ · Ajust. âge −3 902 $ | 885 570 $ Poids 37 % |
| 5 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 312 m · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie −82 224 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 456 727 $ Poids 36 % |
| 6 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −52 986 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 018 058 $ Poids 36 % |
| 7 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −34 922 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 002 561 $ Poids 32 % |
| 8 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 969 m · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 855 027 $ Poids 21 % |
| 9 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 304 m · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie −75 787 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 1 363 925 $ Poids 19 % |
| 10 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −45 088 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 759 064 $ Poids 17 % |
| 11 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +44 236 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 062 687 $ Poids 15 % |
| 12 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +89 481 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 389 723 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.