535 Rue EPERNAY · Laval
Valeur estimée
842 000 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 215,8 m² · constr. 1957 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 500 $
Rôle antérieur 501 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914815626000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
501 900 $
ID provincial
65005914815626000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −22 143 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 642 525 $ Poids 51 % |
| 2 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 304 m · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie −61 401 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 1 458 425 $ Poids 43 % |
| 3 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −34 536 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 020 159 $ Poids 42 % |
| 4 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 018 126 $ Poids 36 % |
| 5 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 637 m · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +29 501 $ · Ajust. âge +12 889 $ | 407 464 $ Poids 36 % |
| 6 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 624 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +106 038 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 965 792 $ Poids 32 % |
| 7 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +60 826 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 890 167 $ Poids 31 % |
| 8 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 319 m · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie −56 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 365 579 $ Poids 23 % |
| 9 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −34 028 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 770 123 $ Poids 22 % |
| 10 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 857 847 $ Poids 20 % |
| 11 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 617 $ Poids 15 % |
| 12 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +117 399 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 417 641 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.