515 Rue EPERNAY · Laval
Valeur estimée
676 700 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 168,9 m² · constr. 1957 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 431 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914815724760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
65005914815724760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 569 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 681 909 $ Poids 84 % |
| 2 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 327 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +69 846 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 117 760 $ Poids 76 % |
| 3 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 610 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 847 664 $ Poids 59 % |
| 4 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 622 m · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge +12 889 $ | 366 039 $ Poids 48 % |
| 5 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 616 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 649 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 510 384 $ Poids 47 % |
| 6 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 695 m · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +55 889 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 642 603 $ Poids 38 % |
| 7 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +38 898 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 029 079 $ Poids 36 % |
| 8 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie −37 206 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 792 134 $ Poids 35 % |
| 9 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 145 $ Poids 34 % |
| 10 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 161 040 $ Poids 32 % |
| 11 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +38 360 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 100 508 $ Poids 31 % |
| 12 | 366, chemin de la Tournelle, Laval 2024-10-28 · 729 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie +35 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 302 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.