480 Avenue J.-J.-JOUBERT · Laval
Valeur estimée
713 900 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 148 m² · constr. 1955 · terrain 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 200 $
Rôle antérieur 533 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914815798690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
533 400 $
ID provincial
65005914815798690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 362 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 034 371 $ Poids 94 % |
| 2 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 620 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 586 597 $ Poids 76 % |
| 3 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 654 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 470 755 $ Poids 75 % |
| 4 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 590 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −36 589 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 633 471 $ Poids 65 % |
| 5 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 733 m · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 092 $ Poids 58 % |
| 6 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 502 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +54 022 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 649 486 $ Poids 47 % |
| 7 | 310, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 838 m · Vendu 517 500 $ (3 859 $/m²) 134,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +26 820 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 576 703 $ Poids 44 % |
| 8 | 312, chemin de la Tournelle, Laval 2025-05-23 · 774 m · Vendu 699 000 $ (5 248 $/m²) 133,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +38 833 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 793 308 $ Poids 44 % |
| 9 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +7 987 $ | 150 522 $ Poids 37 % |
| 10 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 649 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −64 731 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 795 023 $ Poids 36 % |
| 11 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 932 $ Poids 36 % |
| 12 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −33 046 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 957 136 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.