485 Rue EPERNAY · Laval
Valeur estimée
807 600 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 165,7 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 600 $
Rôle antérieur 557 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914815833330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
557 200 $
ID provincial
65005914815833330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 324 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +58 670 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 106 584 $ Poids 80 % |
| 2 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 596 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 839 604 $ Poids 58 % |
| 3 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 607 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 284 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 505 020 $ Poids 52 % |
| 4 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 606 m · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge +12 889 $ | 363 213 $ Poids 45 % |
| 5 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 688 m · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +49 744 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 636 457 $ Poids 42 % |
| 6 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +27 882 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 018 064 $ Poids 38 % |
| 7 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 050 $ Poids 36 % |
| 8 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 159 634 $ Poids 34 % |
| 9 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 089 646 $ Poids 32 % |
| 10 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie −43 895 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 785 445 $ Poids 32 % |
| 11 | 366, chemin de la Tournelle, Laval 2024-10-28 · 734 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie +28 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 484 $ Poids 31 % |
| 12 | 310, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 813 m · Vendu 517 500 $ (3 859 $/m²) 134,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +60 973 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 616 031 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.