450 Avenue J.-J.-JOUBERT · Laval
Valeur estimée
870 200 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 205,6 m² · constr. 1956 · terrain 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 900 $
Rôle antérieur 567 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914815936880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
469 800 $
Rôle antérieur
567 600 $
ID provincial
65005914815936880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 596 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +78 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 962 $ Poids 46 % |
| 2 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 639 m · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge +11 278 $ | 396 844 $ Poids 43 % |
| 3 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −35 749 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 625 819 $ Poids 42 % |
| 4 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 631 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +80 347 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 940 101 $ Poids 40 % |
| 5 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −58 663 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 990 581 $ Poids 37 % |
| 6 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +39 506 $ · Ajust. âge −19 512 $ | 864 944 $ Poids 35 % |
| 7 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 296 m · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie −88 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 424 820 $ Poids 34 % |
| 8 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −39 712 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 997 771 $ Poids 33 % |
| 9 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 461 $ Poids 21 % |
| 10 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 326 m · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie −81 830 $ · Ajust. âge −5 995 $ | 1 333 902 $ Poids 18 % |
| 11 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −48 490 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 755 661 $ Poids 17 % |
| 12 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +38 009 $ · Ajust. âge +11 667 $ | 559 533 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.