540 Avenue J.-J.-JOUBERT · Laval
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 132,7 m² · constr. 1956 · terrain 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 441 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914816512210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
65005914816512210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 265 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 984 121 $ Poids 90 % |
| 2 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 610 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 557 385 $ Poids 84 % |
| 3 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 678 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 447 399 $ Poids 80 % |
| 4 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 377 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −56 575 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 986 139 $ Poids 73 % |
| 5 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 529 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 618 222 $ Poids 67 % |
| 6 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 599 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 119 923 $ Poids 65 % |
| 7 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 416 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +88 945 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 1 080 896 $ Poids 60 % |
| 8 | 376, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-29 · 588 m · Vendu 745 000 $ (6 162 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +36 356 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 835 425 $ Poids 59 % |
| 9 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 754 m · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 570 392 $ Poids 57 % |
| 10 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 405 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +67 172 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 811 760 $ Poids 53 % |
| 11 | 312, chemin de la Tournelle, Laval 2025-05-23 · 771 m · Vendu 699 000 $ (5 248 $/m²) 133,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 756 658 $ Poids 51 % |
| 12 | 310, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 836 m · Vendu 517 500 $ (3 859 $/m²) 134,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge −7 762 $ | 549 769 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.