680 Croissant GARDEUR · Laval
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 6 465 $/m² · 100,7 m² · constr. 1962 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 447 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914819459460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
65005914819459460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 671 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 779 $ Poids 81 % |
| 2 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 695 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 690 269 $ Poids 79 % |
| 3 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 711 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 593 819 $ Poids 79 % |
| 4 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 113 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 731 939 $ Poids 74 % |
| 5 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 751 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 593 147 $ Poids 73 % |
| 6 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 742 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 669 780 $ Poids 68 % |
| 7 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 863 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 115 $ Poids 68 % |
| 8 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 770 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 564 761 $ Poids 67 % |
| 9 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 912 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 630 208 $ Poids 67 % |
| 10 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 734 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −48 555 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 972 271 $ Poids 62 % |
| 11 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 807 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 700 994 $ Poids 61 % |
| 12 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +6 163 $ | 259 695 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.