670 Croissant GARDEUR · Laval
Valeur estimée
714 600 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 124,9 m² · constr. 1962 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 447 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914819558120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
65005914819558120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 254 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 670 963 $ Poids 87 % |
| 2 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 393 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 727 $ Poids 86 % |
| 3 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 590 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 984 268 $ Poids 78 % |
| 4 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 619 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 789 352 $ Poids 69 % |
| 5 | 670, Croissant le Gardeur, Laval 2025-06-04 · 0 m · Vendu 565 000 $ (4 524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 655 $ Poids 68 % |
| 6 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 787 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 119 684 $ Poids 65 % |
| 7 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 839 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 558 139 $ Poids 64 % |
| 8 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 725 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +55 430 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 1 076 256 $ Poids 64 % |
| 9 | 1605, Rue Champfleury, Laval 2025-07-17 · 508 m · Vendu 830 000 $ (6 899 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 897 959 $ Poids 64 % |
| 10 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 347 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 414 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 670 186 $ Poids 63 % |
| 11 | 1625, rue Champfleury, Laval 2025-05-15 · 471 m · Vendu 620 000 $ (5 061 $/m²) 122,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 687 678 $ Poids 59 % |
| 12 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 678 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +42 915 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 808 234 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.