660 Croissant GARDEUR · Laval
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 98,6 m² · constr. 1960 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 386 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914819656880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
65005914819656880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 686 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 676 604 $ Poids 80 % |
| 2 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 691 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 575 919 $ Poids 80 % |
| 3 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 705 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 581 921 $ Poids 80 % |
| 4 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 746 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 698 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 581 282 $ Poids 70 % |
| 5 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 733 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 657 416 $ Poids 70 % |
| 6 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 875 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 609 886 $ Poids 69 % |
| 7 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 926 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 617 779 $ Poids 65 % |
| 8 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +3 698 $ | 254 578 $ Poids 62 % |
| 9 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 809 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 687 796 $ Poids 62 % |
| 10 | 450, rue de Limoilou, Laval 2025-08-15 · 632 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 601 223 $ Poids 62 % |
| 11 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 663 m · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 595 405 $ Poids 61 % |
| 12 | 4, Place Aubé, Laval 2025-04-02 · 320 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 568 824 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.