650 Croissant GARDEUR · Laval
Valeur estimée
751 700 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 168,1 m² · constr. 1961 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 800 $
Rôle antérieur 502 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914819755470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
502 800 $
ID provincial
65005914819755470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 394 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 549 609 $ Poids 90 % |
| 2 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 318 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +38 925 $ · Ajust. âge +7 105 $ | 765 489 $ Poids 80 % |
| 3 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 610 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 675 919 $ Poids 80 % |
| 4 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 182 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −30 275 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 738 673 $ Poids 78 % |
| 5 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 377 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +47 388 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 813 706 $ Poids 75 % |
| 6 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 813 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 693 609 $ Poids 73 % |
| 7 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 315 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 515 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 769 665 $ Poids 70 % |
| 8 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 371 m · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +7 391 $ | 409 114 $ Poids 66 % |
| 9 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 692 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +67 052 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 135 766 $ Poids 65 % |
| 10 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 504 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +39 973 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 733 592 $ Poids 63 % |
| 11 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 441 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 955 861 $ Poids 62 % |
| 12 | 1720, rue de l'École, Laval 2025-04-25 · 309 m · Vendu 516 500 $ (2 980 $/m²) 173,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 699 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge +5 165 $ | 582 615 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.