1601 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 294 300 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 241,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 044,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 400 $
Rôle antérieur 737 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914820288740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
482 800 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
737 700 $
ID provincial
65005914820288740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 585 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge +83 050 $ | 1 585 002 $ Poids 15 % |
| 2 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie −37 554 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 943 104 $ Poids 12 % |
| 3 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie −62 098 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 596 623 $ Poids 12 % |
| 4 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +174 174 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 918 473 $ Poids 11 % |
| 5 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +111 893 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 195 487 $ Poids 10 % |
| 6 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −76 624 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 086 222 $ Poids 9 % |
| 7 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 453 436 $ Poids 8 % |
| 8 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 161 313 $ Poids 8 % |
| 9 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +80 169 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 034 026 $ Poids 5 % |
| 10 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −117 218 $ · Ajust. âge +116 250 $ | 1 568 577 $ Poids 5 % |
| 11 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2024-05-08 · 1.7 km · Vendu 204 578 $ (1 048 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 003 $ · Ajust. superficie +24 157 $ · Ajust. âge +20 458 $ | 287 196 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.