10 Croissant LOUIS-ARTHUR · Laval
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 6 266 $/m² · 95,9 m² · constr. 1950 · terrain 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,9 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 366 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914820955270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
65005914820955270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +73 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 147 434 $ Poids 40 % |
| 2 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 600 115 $ Poids 39 % |
| 3 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 771 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge −9 083 $ | 255 245 $ Poids 38 % |
| 4 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −27 021 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 408 287 $ Poids 37 % |
| 5 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 001 $ Poids 35 % |
| 6 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 607 $ Poids 33 % |
| 7 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 678 093 $ Poids 31 % |
| 8 | 10435, avenue Curotte, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (7 606 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 777 693 $ Poids 26 % |
| 9 | 132, boulevard Lévesque E., Laval 2025-05-22 · 956 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −47 410 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 208 $ Poids 25 % |
| 10 | 10375, rue Francis, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (8 430 $/m²) 103,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −33 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 957 $ Poids 23 % |
| 11 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 732 420 $ Poids 21 % |
| 12 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −49 045 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 635 539 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.