1680 Rue LUCON · Laval
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 105,8 m² · constr. 1956 · terrain 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 428 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914822099530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
65005914822099530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 615 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 929 $ Poids 69 % |
| 2 | 249, rue de Boischatel, Laval 2026-01-19 · 494 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 545 268 $ Poids 68 % |
| 3 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 596 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 844 $ Poids 66 % |
| 4 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 848 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +34 113 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 784 922 $ Poids 63 % |
| 5 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 724 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 931 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 544 456 $ Poids 61 % |
| 6 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 564 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 664 987 $ Poids 60 % |
| 7 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 765 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 665 301 $ Poids 57 % |
| 8 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 952 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +29 384 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 591 038 $ Poids 56 % |
| 9 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 689 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −32 601 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 595 968 $ Poids 55 % |
| 10 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 768 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 485 576 $ Poids 55 % |
| 11 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 970 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge −1 298 $ | 274 440 $ Poids 49 % |
| 12 | 181, rue de la Fayette, Laval 2025-04-14 · 643 m · Vendu 524 000 $ (5 331 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 616 306 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.