1725 Rue LUCON · Laval
Valeur estimée
884 200 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 202,5 m² · constr. 1956 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 600 $
Rôle antérieur 500 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914823015110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 400 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
500 200 $
ID provincial
65005914823015110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 834 m · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 053 $ Poids 24 % |
| 2 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +69 795 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 370 038 $ Poids 22 % |
| 3 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge +11 667 $ | 555 442 $ Poids 20 % |
| 4 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −52 886 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 751 266 $ Poids 18 % |
| 5 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +31 498 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 032 449 $ Poids 17 % |
| 6 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +45 075 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 539 081 $ Poids 16 % |
| 7 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +34 546 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 890 045 $ Poids 15 % |
| 8 | 12345, rue du Fort-Lorette, Montréal 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 422 $/m²) 175,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +74 015 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 117 868 $ Poids 15 % |
| 9 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +56 618 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 395 109 $ Poids 14 % |
| 10 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +54 018 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 151 723 $ Poids 14 % |
| 11 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +68 438 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 254 059 $ Poids 14 % |
| 12 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 771 880 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.