1765 Rue LUCON · Laval
Valeur estimée
1 055 100 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 256,1 m² · constr. 1956 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 800 $
Rôle antérieur 703 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914823398180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
608 000 $
Rôle antérieur
703 600 $
ID provincial
65005914823398180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 827 262 $ Poids 30 % |
| 2 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 879 m · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie +87 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 548 $ Poids 13 % |
| 3 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 640 597 $ Poids 9 % |
| 4 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 987 568 $ Poids 8 % |
| 5 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −51 423 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 072 422 $ Poids 8 % |
| 6 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +261 642 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 561 885 $ Poids 7 % |
| 7 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +232 364 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 726 370 $ Poids 6 % |
| 8 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +104 657 $ · Ajust. âge +11 667 $ | 626 181 $ Poids 6 % |
| 9 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +155 638 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 156 589 $ Poids 6 % |
| 10 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +230 091 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 974 390 $ Poids 5 % |
| 11 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +140 964 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 996 463 $ Poids 5 % |
| 12 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +293 304 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 391 008 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.