1790 Rue DAUPHIN · Laval
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 134,1 m² · constr. 1956 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 458 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914823842440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 700 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
458 100 $
ID provincial
65005914823842440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 744 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 664 819 $ Poids 57 % |
| 2 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge −3 612 $ | 734 924 $ Poids 42 % |
| 3 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −29 668 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 766 218 $ Poids 38 % |
| 4 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 671 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +69 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 221 $ Poids 37 % |
| 5 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 223 089 $ Poids 34 % |
| 6 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +24 777 $ · Ajust. âge −1 298 $ | 307 054 $ Poids 33 % |
| 7 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 816 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +68 840 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 745 145 $ Poids 33 % |
| 8 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 489 $ Poids 32 % |
| 9 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −80 893 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 909 288 $ Poids 31 % |
| 10 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 593 390 $ Poids 28 % |
| 11 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 120 $ Poids 27 % |
| 12 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +40 887 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 488 044 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.