1805 Rue LUCON · Laval
Valeur estimée
782 200 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 169,5 m² · constr. 1958 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 300 $
Rôle antérieur 466 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914824702090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
340 700 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
65005914824702090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +40 963 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 031 144 $ Poids 44 % |
| 2 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 725 $ Poids 40 % |
| 3 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +40 397 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 102 545 $ Poids 37 % |
| 4 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge +9 983 $ | 161 970 $ Poids 30 % |
| 5 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +42 586 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 150 932 $ Poids 30 % |
| 6 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 499 824 $ Poids 28 % |
| 7 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +69 413 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 865 299 $ Poids 27 % |
| 8 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge +16 333 $ | 516 557 $ Poids 26 % |
| 9 | 136, rue Meunier Est, Laval 2024-10-16 · 940 m · Vendu 540 000 $ (3 567 $/m²) 151,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +32 279 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 686 622 $ Poids 24 % |
| 10 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie −48 320 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 251 923 $ Poids 22 % |
| 11 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 289 $ Poids 21 % |
| 12 | 12345, rue du Fort-Lorette, Montréal 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 422 $/m²) 175,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 028 399 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.