270 Avenue J.-J.-JOUBERT · Laval
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 147,1 m² · constr. 1956 · terrain 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 600 $
Rôle antérieur 475 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914824785820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 800 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
475 800 $
ID provincial
65005914824785820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 677 m · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 598 049 $ Poids 60 % |
| 2 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −36 144 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 954 038 $ Poids 43 % |
| 3 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 062 $ Poids 42 % |
| 4 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 802 604 $ Poids 37 % |
| 5 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 524 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −66 998 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 792 756 $ Poids 37 % |
| 6 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −35 644 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 026 505 $ Poids 36 % |
| 7 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 865 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +67 878 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 696 447 $ Poids 36 % |
| 8 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +8 652 $ | 150 792 $ Poids 35 % |
| 9 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 612 $ · Ajust. âge −3 612 $ | 771 499 $ Poids 31 % |
| 10 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −37 576 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 070 769 $ Poids 29 % |
| 11 | 136, rue Meunier Est, Laval 2024-10-16 · 969 m · Vendu 540 000 $ (3 567 $/m²) 151,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 275 $ Poids 27 % |
| 12 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 683 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 461 170 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.