425 Rue EPERNAY · Laval
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 163,3 m² · constr. 1957 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 408 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914825050530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
65005914825050530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 567 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −26 195 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 833 559 $ Poids 57 % |
| 2 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 591 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 260 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 500 996 $ Poids 56 % |
| 3 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 674 m · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +45 134 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 631 847 $ Poids 45 % |
| 4 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 574 m · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge +12 889 $ | 361 093 $ Poids 43 % |
| 5 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 009 802 $ Poids 41 % |
| 6 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 729 $ Poids 39 % |
| 7 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 158 579 $ Poids 35 % |
| 8 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 081 498 $ Poids 34 % |
| 9 | 310, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 818 m · Vendu 517 500 $ (3 859 $/m²) 134,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +56 342 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 611 400 $ Poids 31 % |
| 10 | 312, chemin de la Tournelle, Laval 2025-05-23 · 758 m · Vendu 699 000 $ (5 248 $/m²) 133,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +78 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 443 $ Poids 30 % |
| 11 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +52 059 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 847 946 $ Poids 29 % |
| 12 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 147 913 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.