420 Avenue J.-J.-JOUBERT · Laval
Valeur estimée
1 119 800 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 224,6 m² · constr. 1956 · terrain 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 900 $
Rôle antérieur 813 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914825065070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
756 800 $
Rôle antérieur
813 000 $
ID provincial
65005914825065070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 651 163 $ Poids 53 % |
| 2 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 1 035 525 $ Poids 47 % |
| 3 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 035 687 $ Poids 39 % |
| 4 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 619 m · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +37 274 $ · Ajust. âge +11 278 $ | 413 626 $ Poids 30 % |
| 5 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 782 600 $ Poids 26 % |
| 6 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 308 m · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie −33 991 $ · Ajust. âge −5 995 $ | 1 381 741 $ Poids 26 % |
| 7 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +79 221 $ · Ajust. âge −19 512 $ | 904 658 $ Poids 25 % |
| 8 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie +32 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 602 $ Poids 19 % |
| 9 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 457 768 $ Poids 16 % |
| 10 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +148 896 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 449 139 $ Poids 11 % |
| 11 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +82 683 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 083 634 $ Poids 10 % |
| 12 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +78 424 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 933 923 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.