425 Avenue J.-J.-JOUBERT · Laval
Valeur estimée
789 900 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 152,9 m² · constr. 1956 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 900 $
Rôle antérieur 592 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914825467680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
592 000 $
ID provincial
65005914825467680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 398 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 056 683 $ Poids 91 % |
| 2 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 647 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −26 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 594 $ Poids 72 % |
| 3 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 673 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 824 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 481 265 $ Poids 68 % |
| 4 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 678 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 415 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 599 715 $ Poids 67 % |
| 5 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 756 m · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +25 160 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 609 188 $ Poids 53 % |
| 6 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 639 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −52 389 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 807 365 $ Poids 43 % |
| 7 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 517 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +64 915 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 663 129 $ Poids 40 % |
| 8 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 974 003 $ Poids 40 % |
| 9 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 671 $ Poids 40 % |
| 10 | 310, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 889 m · Vendu 517 500 $ (3 859 $/m²) 134,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +36 275 $ · Ajust. âge −7 762 $ | 588 746 $ Poids 38 % |
| 11 | 312, chemin de la Tournelle, Laval 2025-05-23 · 827 m · Vendu 699 000 $ (5 248 $/m²) 133,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +51 690 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 809 660 $ Poids 38 % |
| 12 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +8 652 $ | 153 341 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.