420 Rue PERPIGNAN · Laval
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 143,7 m² · constr. 1955 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 455 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914825669230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
455 700 $
ID provincial
65005914825669230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 424 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −18 160 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 019 354 $ Poids 90 % |
| 2 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 697 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 463 546 $ Poids 77 % |
| 3 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 703 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 577 586 $ Poids 77 % |
| 4 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 780 m · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 834 $ Poids 58 % |
| 5 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 673 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −45 186 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 624 874 $ Poids 54 % |
| 6 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 540 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +44 462 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 639 927 $ Poids 52 % |
| 7 | 310, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 915 m · Vendu 517 500 $ (3 859 $/m²) 134,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 568 406 $ Poids 45 % |
| 8 | 312, chemin de la Tournelle, Laval 2025-05-23 · 853 m · Vendu 699 000 $ (5 248 $/m²) 133,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +27 551 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 782 025 $ Poids 44 % |
| 9 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 774 $ Poids 36 % |
| 10 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 991 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +59 606 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 685 275 $ Poids 36 % |
| 11 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −47 847 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 942 334 $ Poids 35 % |
| 12 | 1645, Luçon, Laval 2025-01-27 · 356 m · Vendu 685 000 $ (5 680 $/m²) 120,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +65 603 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 875 143 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.