515 Avenue J.-J.-JOUBERT · Laval
Valeur estimée
706 800 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 163,5 m² · constr. 1956 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 900 $
Rôle antérieur 459 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914826043020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
65005914826043020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 632 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 787 $ Poids 81 % |
| 2 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 412 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +50 987 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 093 701 $ Poids 81 % |
| 3 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 692 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −25 691 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 834 063 $ Poids 53 % |
| 4 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 704 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 595 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 499 036 $ Poids 52 % |
| 5 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 661 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 629 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 621 929 $ Poids 52 % |
| 6 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 783 m · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +45 518 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 629 546 $ Poids 42 % |
| 7 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 699 m · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge +11 278 $ | 359 658 $ Poids 41 % |
| 8 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −59 053 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 521 078 $ Poids 37 % |
| 9 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 010 491 $ Poids 37 % |
| 10 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 922 $ Poids 35 % |
| 11 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge +8 652 $ | 158 001 $ Poids 32 % |
| 12 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 082 177 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.