485 Avenue J.-J.-JOUBERT · Laval
Valeur estimée
835 400 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 171,8 m² · constr. 1956 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 800 $
Rôle antérieur 563 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914826181200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
563 900 $
ID provincial
65005914826181200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 636 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 382 $ Poids 80 % |
| 2 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 406 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +79 973 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 122 687 $ Poids 69 % |
| 3 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 674 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 854 968 $ Poids 57 % |
| 4 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 679 m · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge +11 278 $ | 366 989 $ Poids 48 % |
| 5 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +48 880 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 039 062 $ Poids 35 % |
| 6 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie −31 145 $ · Ajust. âge −19 512 $ | 794 293 $ Poids 34 % |
| 7 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 774 m · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +61 459 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 645 487 $ Poids 34 % |
| 8 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 950 $ Poids 32 % |
| 9 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +48 204 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 110 353 $ Poids 29 % |
| 10 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +8 652 $ | 161 650 $ Poids 28 % |
| 11 | 366, chemin de la Tournelle, Laval 2024-10-28 · 795 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie +41 548 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 818 236 $ Poids 26 % |
| 12 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +36 982 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 177 019 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.