545 Rue PERPIGNAN · Laval
Valeur estimée
840 600 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 211 m² · constr. 1954 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 900 $
Rôle antérieur 533 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914826479210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
65005914826479210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 299 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +27 893 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 855 568 $ Poids 59 % |
| 2 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −28 546 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 626 822 $ Poids 42 % |
| 3 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −45 890 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 992 455 $ Poids 41 % |
| 4 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 543 104 $ Poids 39 % |
| 5 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 396 m · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie −74 215 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 426 486 $ Poids 38 % |
| 6 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 756 m · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 398 391 $ Poids 36 % |
| 7 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −28 936 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 008 548 $ Poids 36 % |
| 8 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 755 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +93 948 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 953 702 $ Poids 33 % |
| 9 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +116 260 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 696 391 $ Poids 31 % |
| 10 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +50 793 $ · Ajust. âge −27 318 $ | 868 426 $ Poids 29 % |
| 11 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 439 307 $ Poids 26 % |
| 12 | 27, Croissant D'Avaugour, Laval 2024-03-28 · 299 m · Vendu 647 500 $ (2 926 $/m²) 221,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +171 812 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −29 137 $ | 775 106 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.