450 Rue PERPIGNAN · Laval
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 117,9 m² · constr. 1955 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 395 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914826521030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
65005914826521030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 482 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 1 012 490 $ Poids 83 % |
| 2 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 550 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 582 570 $ Poids 68 % |
| 3 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 622 506 $ Poids 56 % |
| 4 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 697 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 930 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 523 520 $ Poids 55 % |
| 5 | 192, chemin de la Bretagne, Laval 2025-07-22 · 832 m · Vendu 520 000 $ (4 569 $/m²) 113,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 551 602 $ Poids 53 % |
| 6 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 707 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 854 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 420 292 $ Poids 53 % |
| 7 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 939 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 599 073 $ Poids 52 % |
| 8 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 932 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 661 623 $ Poids 50 % |
| 9 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 662 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 272 788 $ Poids 50 % |
| 10 | 1645, Luçon, Laval 2025-01-27 · 366 m · Vendu 685 000 $ (5 680 $/m²) 120,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 801 872 $ Poids 50 % |
| 11 | 233, rue des Sables, Laval 2025-03-26 · 646 m · Vendu 560 000 $ (5 138 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 649 471 $ Poids 46 % |
| 12 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 972 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 325 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 620 825 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.