485 Rue PERPIGNAN · Laval
Valeur estimée
691 700 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 144,8 m² · constr. 1954 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914826755670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
65005914826755670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
573 350 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 477 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 017 996 $ Poids 88 % |
| 2 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 197 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 663 383 $ Poids 85 % |
| 3 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 377 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +49 625 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 017 507 $ Poids 76 % |
| 4 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 736 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 577 041 $ Poids 74 % |
| 5 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 758 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge −9 181 $ | 463 095 $ Poids 74 % |
| 6 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 840 m · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 588 261 $ Poids 55 % |
| 7 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 707 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −42 987 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 623 748 $ Poids 55 % |
| 8 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 602 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +46 908 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 639 622 $ Poids 49 % |
| 9 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 528 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +71 982 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 819 345 $ Poids 46 % |
| 10 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 199 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −57 733 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 864 473 $ Poids 46 % |
| 11 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 727 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 124 168 $ Poids 44 % |
| 12 | 312, chemin de la Tournelle, Laval 2025-05-23 · 893 m · Vendu 699 000 $ (5 248 $/m²) 133,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +30 437 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 781 417 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.