480 Rue HAUTERIVE · Laval
Valeur estimée
926 600 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 184,3 m² · constr. 1955 · terrain 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 200 $
Rôle antérieur 657 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914826967200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 600 $
Valeur bâtiment
551 600 $
Rôle antérieur
657 200 $
ID provincial
65005914826967200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 733 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +35 989 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 706 050 $ Poids 66 % |
| 2 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 330 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −25 303 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 806 297 $ Poids 58 % |
| 3 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 225 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +45 455 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 972 021 $ Poids 58 % |
| 4 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 739 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +26 698 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 886 452 $ Poids 52 % |
| 5 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 512 285 $ Poids 50 % |
| 6 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 503 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +123 627 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 161 141 $ Poids 49 % |
| 7 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 735 m · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +9 667 $ | 376 419 $ Poids 49 % |
| 8 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 198 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +73 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 719 $ Poids 48 % |
| 9 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 597 847 $ Poids 47 % |
| 10 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 816 519 $ Poids 35 % |
| 11 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +91 908 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 082 090 $ Poids 28 % |
| 12 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 240 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 039 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.