1990 Rue IVRY · Laval
Valeur estimée
805 000 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 166,2 m² · constr. 1956 · terrain 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 200 $
Rôle antérieur 556 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914827532810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
338 100 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
556 100 $
ID provincial
65005914827532810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 723 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 186 $ Poids 77 % |
| 2 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 520 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +60 416 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 103 130 $ Poids 74 % |
| 3 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 268 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +36 017 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 714 136 $ Poids 71 % |
| 4 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 243 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 929 097 $ Poids 66 % |
| 5 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 791 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 840 864 $ Poids 51 % |
| 6 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 750 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 287 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 627 587 $ Poids 46 % |
| 7 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 813 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 122 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 503 563 $ Poids 45 % |
| 8 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 791 m · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge +11 278 $ | 362 043 $ Poids 41 % |
| 9 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −49 088 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 531 043 $ Poids 40 % |
| 10 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 325 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −61 365 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 774 159 $ Poids 36 % |
| 11 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 893 m · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +50 704 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 634 732 $ Poids 36 % |
| 12 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 491 393 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.