633-657 Rue HAUTERIVE · Laval
Valeur estimée
838 600 $
Autre · 2 017 $/m² · 415,8 m² · constr. 1906 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
17 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
628 900 $
Rôle antérieur 476 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914827659210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
4057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
476 600 $
ID provincial
65005914827659210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue des Écores, Laval 2026-06-01 · 750 m · Vendu 1 700 000 $ (4 063 $/m²) 418,4 m² · constr. 1817 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 886 154 $ Poids 77 % |
| 2 | 2126, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (3 343 $/m²) 394,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +34 930 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 276 520 $ Poids 46 % |
| 3 | 630, rue Cousineau, Laval 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 912 500 $ (2 558 $/m²) 356,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +75 594 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 981 297 $ Poids 27 % |
| 4 | 636, Rue Cousineau, Laval 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (2 591 $/m²) 349,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 147 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 900 647 $ Poids 27 % |
| 5 | 568, rue Patenaude, Laval 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (3 028 $/m²) 356,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +89 470 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 161 426 $ Poids 25 % |
| 6 | 660, rue Cousineau, Laval 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (2 476 $/m²) 357,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +72 162 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 950 570 $ Poids 24 % |
| 7 | 10770-10776, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (3 320 $/m²) 409,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 468 945 $ Poids 16 % |
| 8 | 657, rue Cousineau, Laval 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 175 $/m²) 344,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +77 088 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 895 945 $ Poids 13 % |
| 9 | 2063, Boulevard Gouin est, Montréal 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (2 057 $/m²) 339,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +78 170 $ · Ajust. âge +55 920 $ | 974 110 $ Poids 13 % |
| 10 | 22-24, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (2 190 $/m²) 376,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +42 816 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 886 512 $ Poids 12 % |
| 11 | 362, rue Émile, Laval 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 962 500 $ (2 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 781 $ · Ajust. superficie +36 617 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 953 648 $ Poids 8 % |
| 12 | 374, rue Émile, Laval 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (1 402 $/m²) 356,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +41 421 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 801 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.