540 Rue HAUTERIVE · Laval
Valeur estimée
779 300 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 149,1 m² · constr. 1955 · terrain 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 100 $
Rôle antérieur 560 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914827680810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 700 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
65005914827680810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 513 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 038 213 $ Poids 88 % |
| 2 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 244 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 435 $ Poids 85 % |
| 3 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 754 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 452 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 588 902 $ Poids 69 % |
| 4 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 407 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +64 759 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 037 240 $ Poids 68 % |
| 5 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 802 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 472 599 $ Poids 67 % |
| 6 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 726 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −34 390 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 635 671 $ Poids 62 % |
| 7 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 235 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −46 500 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 880 066 $ Poids 53 % |
| 8 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 882 m · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 205 $ Poids 51 % |
| 9 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 647 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +56 467 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 651 932 $ Poids 42 % |
| 10 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 540 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +84 513 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 835 377 $ Poids 40 % |
| 11 | 310, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 981 m · Vendu 517 500 $ (3 859 $/m²) 134,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +28 943 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 578 826 $ Poids 38 % |
| 12 | 312, chemin de la Tournelle, Laval 2025-05-23 · 916 m · Vendu 699 000 $ (5 248 $/m²) 133,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +41 720 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 796 194 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.