545-547 Rue HAUTERIVE · Laval
Valeur estimée
645 300 $
Autre · 2 643 $/m² · 244,2 m² · constr. 1929 · terrain 554,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
5620
Usage
Vente au détail de vêtements prêts-à-porter pour femmes
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 341 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914827767790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
65005914827767790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
573 350 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1981 et 1983, Place Étienne-Brûlé, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 029 000 $ (4 565 $/m²) 225,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 776 $ · Ajust. superficie +42 913 $ · Ajust. âge −102 900 $ | 1 010 789 $ Poids 51 % |
| 2 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 476 m · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 400 366 $ Poids 49 % |
| 3 | 1975-1977, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 529 $/m²) 226,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +40 538 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 209 651 $ Poids 45 % |
| 4 | 2235-2237, avenue Étienne-Brûlé, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 575 $/m²) 215,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +66 109 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 965 029 $ Poids 45 % |
| 5 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 624 608 $ Poids 44 % |
| 6 | 1840-1842, avenue Étienne-Brûlé, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 142 $/m²) 223,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +43 288 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 951 680 $ Poids 43 % |
| 7 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +32 643 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 027 388 $ Poids 43 % |
| 8 | 2056-2060, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 390 $/m²) 219,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +53 562 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 934 231 $ Poids 42 % |
| 9 | 37-39, Terrasse Paquin, Laval 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 852 500 $ (3 823 $/m²) 223 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie +40 522 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 818 522 $ Poids 42 % |
| 10 | 10 760 et 10 762, rue de Martigny, Montréal 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 062 $/m²) 233,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 963 841 $ Poids 40 % |
| 11 | 473, rue Lahaie, Laval 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (4 271 $/m²) 230,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 927 967 $ Poids 35 % |
| 12 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 414 m · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie −39 353 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 902 408 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.