480 Croissant SABREVOIS · Laval
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 104,3 m² · constr. 1960 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 456 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914827969830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
456 900 $
ID provincial
65005914827969830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 751 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 597 255 $ Poids 77 % |
| 2 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 670 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 695 779 $ Poids 77 % |
| 3 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 706 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 598 609 $ Poids 76 % |
| 4 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 643 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −33 086 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 978 115 $ Poids 73 % |
| 5 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 627 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 737 261 $ Poids 68 % |
| 6 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 855 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge +3 698 $ | 261 776 $ Poids 66 % |
| 7 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 711 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 674 826 $ Poids 66 % |
| 8 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 976 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 485 086 $ Poids 56 % |
| 9 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 855 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +27 591 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 706 519 $ Poids 55 % |
| 10 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 595 423 $ Poids 54 % |
| 11 | 257, rue de Dijon, Laval 2025-05-14 · 684 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 633 036 $ Poids 51 % |
| 12 | 249, rue de Boischatel, Laval 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 550 994 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.