2130 Rue CHAMPFLEURY · Laval
Valeur estimée
915 700 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 178,1 m² · constr. 1961 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 300 $
Rôle antérieur 665 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914828456160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 100 $
Valeur bâtiment
559 200 $
Rôle antérieur
665 900 $
ID provincial
65005914828456160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 796 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 713 603 $ Poids 69 % |
| 2 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 315 m · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge +7 391 $ | 420 205 $ Poids 63 % |
| 3 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 261 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +72 069 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 838 387 $ Poids 62 % |
| 4 | 1720, rue de l'École, Laval 2025-04-25 · 293 m · Vendu 516 500 $ (2 980 $/m²) 173,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 699 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +5 165 $ | 597 517 $ Poids 61 % |
| 5 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 363 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +29 258 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 981 984 $ Poids 60 % |
| 6 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 207 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 340 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 793 490 $ Poids 56 % |
| 7 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 632 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +101 974 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 170 689 $ Poids 54 % |
| 8 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 390 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +60 792 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 754 411 $ Poids 53 % |
| 9 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 417 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −37 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 494 $ Poids 51 % |
| 10 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 924 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 870 836 $ Poids 47 % |
| 11 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 505 128 $ Poids 43 % |
| 12 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 925 m · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +19 333 $ | 380 609 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.