510 Croissant SABREVOIS · Laval
Valeur estimée
913 700 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 172 m² · constr. 1959 · terrain 1 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,6 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 400 $
Rôle antérieur 660 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914828704400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
390906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 900 $
Valeur bâtiment
479 500 $
Rôle antérieur
660 300 $
ID provincial
65005914828704400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 805 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 694 757 $ Poids 72 % |
| 2 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 235 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +57 013 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 815 981 $ Poids 71 % |
| 3 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 316 m · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 409 744 $ Poids 66 % |
| 4 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 189 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 807 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 772 057 $ Poids 66 % |
| 5 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 356 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 329 $ Poids 63 % |
| 6 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 629 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +80 672 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 138 986 $ Poids 62 % |
| 7 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 366 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +48 093 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 735 511 $ Poids 62 % |
| 8 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 909 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 855 472 $ Poids 48 % |
| 9 | 1695, rue Champfleury, Laval 2025-04-11 · 341 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +47 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 682 $ Poids 45 % |
| 10 | 420, rue de Perpignan, Laval 2025-06-19 · 253 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +71 882 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 876 763 $ Poids 44 % |
| 11 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 420 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −49 810 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 797 490 $ Poids 43 % |
| 12 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −27 681 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 552 450 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.