490 Croissant SABREVOIS · Laval
Valeur estimée
691 200 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 120,8 m² · constr. 1960 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 411 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914828831460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
65005914828831460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 381 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 826 257 $ Poids 85 % |
| 2 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 498 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −34 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 638 $ Poids 75 % |
| 3 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 648 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +37 812 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 1 049 014 $ Poids 73 % |
| 4 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 603 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 770 404 $ Poids 71 % |
| 5 | 1605, Rue Champfleury, Laval 2025-07-17 · 491 m · Vendu 830 000 $ (6 899 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 515 $ Poids 66 % |
| 6 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 628 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 788 573 $ Poids 66 % |
| 7 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 795 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −44 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 116 827 $ Poids 65 % |
| 8 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 752 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 602 767 $ Poids 63 % |
| 9 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 747 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 512 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 643 492 $ Poids 62 % |
| 10 | 1625, rue Champfleury, Laval 2025-05-15 · 452 m · Vendu 620 000 $ (5 061 $/m²) 122,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 103 $ Poids 60 % |
| 11 | 376, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-29 · 790 m · Vendu 745 000 $ (6 162 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 813 661 $ Poids 59 % |
| 12 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 823 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 853 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 543 847 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.