520 Croissant SABREVOIS · Laval
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 6 409 $/m² · 109,9 m² · constr. 1959 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 200 $
Rôle antérieur 482 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914828957360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 700 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
65005914828957360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 702 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 997 365 $ Poids 77 % |
| 2 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 788 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 609 957 $ Poids 75 % |
| 3 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 678 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 221 $ Poids 71 % |
| 4 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 713 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +39 694 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 711 317 $ Poids 66 % |
| 5 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 744 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 612 129 $ Poids 65 % |
| 6 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 419 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −46 537 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 788 565 $ Poids 63 % |
| 7 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 645 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −29 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 138 $ Poids 60 % |
| 8 | 1605, Rue Champfleury, Laval 2025-07-17 · 533 m · Vendu 830 000 $ (6 899 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −35 877 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 833 763 $ Poids 56 % |
| 9 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 756 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +38 180 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 688 955 $ Poids 56 % |
| 10 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 989 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 494 718 $ Poids 56 % |
| 11 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 928 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 267 616 $ Poids 55 % |
| 12 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 648 785 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.